Significance risks evaluation of commercial construction projects

The main objective of the article is to present quantified and measurable risks likelihood appearance, impact and significance of inspected and monitored 48 commercial construction projects and their feasibility to be carried out. Original technical, financial and organisational feasibility studies in compliance with a rigorous Bank Investment Supervision requirements have been executed by the author in the period of 2005 – 2018. Methodology of construction project appraisal for financing and execution professional preparation have been laid out – technical documentation, arrangements, realisation. Analysis and assessment of Bank Investment Supervision consisted of project execution plan PEP, geotechnical and environmental conditions, permit design, agreements and decision impacts of local authorities, engineering contract for construction works, project insurance and performance bonds, schedule of execution tasks and their costs, payment plan, investment budget and project economical effectiveness, scope of monthly construction works execution assessed by Earned Value Method approach and handover procedure of construction project. An attempt was made to express numerically the relationship between risks impacts and their level of likelihood. Also, a method of associating the influence of projects risks impacts on the extent of the likelihood of project risk occurrence which makes possible to determine the direction and the strength of this relationship was presented. Finally, risks likelihood appearance, impact and significance variability of commercial construction projects within last two years of booming investment industry have been determined.

W artykule przedstawiono techniczne, finansowe i organizacyjne metody oceny istotności ryzyk przedsięwzięć budowlanych podejściem i wymaganiami Nadzoru Bankowego. Zaprezentowano metodykę oceny poprawności przygotowania inwestycji niepublicznych do wykonania i finansowania oraz monitorowania ich realizacji według przyjętych, sparametryzowanych założeń kosztowych i czasowych. Celem badań była zestandaryzowana, mierzalna ocena kluczowych parametrów ryzyk zadań inwestycyjnych – ich wpływu, prawdopodobieństwa występowania i istotności - prowadząca do minimalizacji niewłaściwego kredytowania zadań inwestycyjnych przez Bank Finansujący. Analizie i ocenie poddano Plan Realizacji Projektu PRP, warunki geotechniczne i środowiskowe, projekt budowlany, uzgodnienia i decyzje administracyjne, kontrakt inżynierski, ubezpieczenia i gwarancje, harmonogram rzeczowo – finansowy, plan płatności, budżet inwestycji i jej rentowność z okresem zwrotu, poziom miesięcznego przerobu robót budowlanych Metodą Wartości Wypracowanej EVM, pomiar istotnych ryzyk inwestycyjnych oraz procedurę odbiorową przedsięwzięcia budowlanego.