Zagrożenia na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Rynek nieruchomości mieszkaniowych przeżywa obecnie boom przypominający ten sprzed światowego kryzysu. Polska gospodarka rozwija się w zadawalającym tempie, a perspektywy na przyszłość są nad wyraz optymistyczne co w połączeniu z niezaspokojonymi potrzebami mieszkaniowymi i sprzyjającą koniunkturą doprowadziło w szybkim tempie do wzrostu popytu w segmencie rynku nieruchomości i tendencji wzrostowej ich cen. Historia jak i teraźniejszość ukazują przed wyborem jakże trudnych decyzji w zmiennej i skomplikowanej rzeczywistości stają konsumenci, którzy ignorując przeszłość oraz lekceważąc przyszłość pod wpływem niedoskonałej wiedzy, emocji, impulsów i pułapek czyhających we współczesnym świecie finansów, podejmują wybory irracjonalne, z konsekwencjami których mierzą się przez wiele lat czy nawet pokoleń. Poznanie i odpowiednie zinterpretowanie informacji płynących z otoczenia zewnętrznego dalszego, ale także najbliższego, w dzisiejszych czasach zdaje się być kluczem do właściwego podejmowania decyzji finansowych. Celem artykułu jest ukazanie zagrożeń płynących z rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Na potrzeby artykułu zastosowano hipotezę z której wynika, iż rynek nieruchomości jest dobrym miejscem lokowania kapitału, ale też niesie za sobą wiele zagrożeń, o których konsument lokujący środki finansowe powinien wiedzieć i traktować z dużą atencją.

Currently, all over Poland, one can observe a significant recovery in the residential real estate market, the situation of which has not been present on the market since the global financial crisis that was initiated in the United States by 2008-2009 subprime mortgages, and which then gradually gained control over other countries with greater or lesser intensity. Polish economy is growing in strength, which is influenced by, among others, private consumption and investments. The record low interest rates maintained at the same level since 2014 constitute the impulse stimulating the economy and the real estate market. To consumers, the declining price of money on the Polish Interbank Market (WIBOR) results in an easier access to loan financing than previously, low monthly installments, which, to a large extent, translates into the growth in the sales of residential real estate and a recovery in the construction sector. The aim of the article is to portray the threats attributed to the residential real estate market in Poland. For the purpose of the article, the hypothesis was proposed that the real estate market is a good place for investing one’s capital, yet it also carries a lot of risk, which the investing consumer should be aware of and treat such hazard with great deference.